宝华帝华园

综合评分4.30分／5分

轨交5号线延伸段和BRT快速公交的建设，直接的带动了奉贤房价的上涨。现如今，奉贤区最靠近市区的南桥、金汇板块房价已普遍在“3”字头，然而还有这么一个靠近市区的地方—青村镇，它的房价还普遍在“2”字头。宝华帝华园项目位于奉贤青村镇，项目为全新盘，预计今年下半年开盘，具体的开盘时间还未公布。优点

1、群体定位多样化：刚需和改善皆可选择2、配套：周边基本生活配套齐全，项目自带商业配套3、距离林海公路直线距离仅有200米缺点

1、相对于奉贤其他区域来说发展相对落后，有点偏远2、近五年之内周边无任何轨交规划价格4.50分／5分

宝华帝华园在售建面约60-124平高层房源，单价约25000元/平起。对于那些想购买南桥但是又预算不足的人来说，不妨可以考虑一下宝华帝华园。

楼栋户型4.00分／5分

宝华帝华园主要针对刚改客户，刚需户型仍占据主力，该楼盘面积段为60-125平1-3房，共6种户型，但是相对于现在市面上90平可以做3房来说，宝华帝华园的约88平户型只能做成2房，对于刚需人群来说，略显不足。

宝华帝华园建面约60平1房，为中间套，1室2厅1厨1卫设计，全明户型，客厅、餐厅、卧室三开间朝南，大面宽客厅且带南向大阳台，卧室设置步入式衣帽间，且带独立的储物间，整个房型功能布局清晰完善。

配套4.00分／5分

宝华帝华园项目位于青村镇中心位置，但是青村镇并无大的商业配套，项目建成后还是主要依赖于自带的商业配套，宝华帝华园自带约23.6万方商业配套，项目规划有五星级酒店。

宝华帝华园距离青村镇政府直线距离约为900米左右，距离青村小学直线距离约1.1公里。

值得注意的是，目前青村镇上并无大的医疗配套，距离项目最近的医院便是奉贤区中心医院，奉贤区中心医院为三甲综合医院，距宝华帝华园直线距离约6公里。

地段交通4.50分／5分

宝华帝华园位于奉贤青村镇南奉公路3111弄，项目公交出行比较便利，但是该区域近几年并无轨交规划。目前来讲，周边1公里内南闵专线、奉南线、石南专线、江五线、沪塘专线、南邵线等，可去往闵行、南桥、奉城等地，不过多是跨区间路线，发车时间间隔比较长，多在20分钟左右。

但是对于自驾的人来说，宝华帝华园距离林海公路直线距离不到200米，去往市区自驾出行较为便利。

小区品质4.50分／5分

宝华帝华园项目由17栋高层住宅组成，容积率为1.7，居住舒适度一般。项目由宝华集团和帝豪集团联合开发，宝华集团具有国家一级房地产开发资质，项目涵盖歇息楼、星级酒店、中高端别墅、公寓等。物业公司为上海安荣物业管理服务有限公司，属于宝华企业集团有限公司的全资子公司，具有国家物业管理一级资质等级。

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